1. Risque de perte en capital
La valeur des biens immobiliers peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Il est donc possible que le montant récupéré à l’échéance des obligations soit inférieur à l’investissement initial, voire nul.
2. Risque lié à l’occupation et aux loyers
Les revenus versés dépendent de la situation locative du bien. Des périodes de vacance, des impayés ou des travaux non anticipés peuvent entraîner une baisse, voire une absence de revenu locatif.
3. Risque lié aux charges et frais d’exploitation
Une hausse imprévue des charges (entretien, gestion, taxes, travaux) peut impacter négativement le rendement net versé aux investisseurs.
4. Absence de droit de vote ou d’intervention
En tant que porteurs d’obligations, les investisseurs ne disposent d’aucun droit de vote ni pouvoir de décision dans la gestion des biens ou de la société émettrice.
5. Risque d’erreur dans la valorisation initiale
La valorisation des biens repose sur des expertises indépendantes. Une erreur d’analyse peut affecter la performance globale de l’opération et limiter, voire empêcher, le remboursement du capital.
6. Risque de liquidité
Les obligations émises ne sont pas cotées sur un marché réglementé. Elles ne peuvent donc être revendues facilement. En l’absence de marché secondaire ou de rachat organisé, les investisseurs devront attendre l’échéance du projet pour récupérer leur capital.
Les risques décrits ci-dessus ne sont pas exhaustifs. Ils peuvent évoluer dans le temps ou être complétés par d’autres événements imprévus.